Ein Fertighaus ist ein Haus, das aus vorgefertigten Bauteilen besteht, die in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert werden. Fertighäuser sind eine beliebte Alternative zum herkömmlichen Massivbau, da sie einige Vorteile bieten, wie zum Beispiel eine kurze Bauzeit, eine hohe Qualität, eine feste Kostenplanung und eine individuelle Gestaltung. Aber wie sieht es in der Praxis aus? Welche Faktoren muss man beachten, wenn man ein Fertighaus bauen oder kaufen möchte?
Vor- und Nachteile von Fertighäusern
Fertighäuser haben sowohl Vor- als auch Nachteile, die je nach persönlichen Präferenzen und Bedürfnissen abgewogen werden müssen. Hier sind einige der wichtigsten Punkte:
Vorteile:
- Kurze Bauzeit: Ein Fertighaus kann innerhalb weniger Wochen oder Monate errichtet werden, da die Bauteile bereits im Werk vorgefertigt sind und nur noch auf der Baustelle zusammengesetzt werden müssen. Das spart Zeit und Nerven und reduziert die Abhängigkeit von Wetterbedingungen oder Handwerkermangel.
- Hohe Qualität: Ein Fertighaus wird unter kontrollierten Bedingungen im Werk produziert, was eine hohe Qualität und Präzision der Bauteile gewährleistet. Außerdem unterliegen die Fertighäuser strengen Qualitätskontrollen und Zertifizierungen, die die Einhaltung von Normen und Standards sicherstellen.
- Feste Kostenplanung: Ein Fertighaus hat einen festen Preis, der vorab vertraglich vereinbart wird. Das bedeutet, dass es keine unerwarteten Mehrkosten oder Nachträge gibt, die das Budget sprengen könnten. Außerdem kann man von günstigen Finanzierungsmöglichkeiten profitieren, die von den Fertighausanbietern angeboten werden.
- Individuelle Gestaltung: Ein Fertighaus ist kein Haus von der Stange, sondern kann nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Die meisten Fertighausanbieter bieten eine große Auswahl an Grundrissen, Ausstattungen, Materialien und Farben an, die man nach seinen Bedürfnissen anpassen kann. Auch Sonderwünsche oder Änderungen sind meist möglich.
Nachteile:
- Geringere Flexibilität: Ein Fertighaus hat eine vorgegebene Bauweise und Konstruktion, die nur begrenzt verändert werden kann. Das bedeutet, dass man sich an die Vorgaben des Herstellers halten muss und nicht so frei in der Planung ist wie beim Massivbau. Außerdem kann es schwieriger sein, später Umbauten oder Erweiterungen vorzunehmen.
- Höhere Transportkosten: Ein Fertighaus muss vom Werk zur Baustelle transportiert werden, was zusätzliche Kosten verursacht. Je nach Entfernung und Größe der Bauteile können diese Kosten erheblich sein. Außerdem muss man darauf achten, dass die Zufahrt zur Baustelle geeignet ist und keine Hindernisse wie Brücken oder Stromleitungen vorhanden sind.
- Geringere Individualität: Ein Fertighaus ist zwar individuell gestaltbar, aber dennoch ein Produkt aus einer Serie. Das bedeutet, dass es viele ähnliche oder identische Häuser gibt, die von demselben Hersteller gebaut wurden. Das kann zu einem Verlust an Individualität oder Charakter führen. Außerdem muss man sich an das Design des Herstellers anpassen und kann nicht seinen eigenen Stil verwirklichen.
Kosten von Fertighäusern
Die Kosten von Fertighäusern hängen von vielen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Größe, der Ausstattung, der Bauweise, dem Hersteller und dem Standort des Hauses. Außerdem muss man neben den reinen Hauskosten auch die Baunebenkosten berücksichtigen, die je nach Region und Bauvorhaben variieren können. Dazu gehören zum Beispiel die Kosten für das Grundstück, die Erschließung, die Baugenehmigung, den Architekten, den Notar, den Makler, die Grunderwerbsteuer, die Finanzierung, die Versicherung und die Außenanlagen.
Um einen ersten Überblick über die Kosten von Fertighäusern zu bekommen, kann man sich an den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen orientieren, die von verschiedenen Quellen angegeben werden. Diese Preise beziehen sich meist auf schlüsselfertige Häuser mit einer mittleren Ausstattung und ohne Keller. Im Vergleich von verschiedenen Anbietern liegt der Quadratmeterpreis zwischen 1.800 und 2.600 Euro.
Die Preise sind jedoch nur Richtwerte und können je nach individuellem Projekt stark variieren. Um ein konkretes Angebot für ein Fertighaus zu erhalten, muss man sich an einen Hersteller wenden und seine Wünsche und Anforderungen besprechen.
